Главная \ Недвижимость \ Перевод помещений 

Перевод помещений

Перевод жилых строений регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

  1. Закон Санкт-Петербурга от 28 апреля 1997 г. No. 69-21 "О порядке иусловиях перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые";
  2. Распоряжение губернатора Санкт-Пептербурга от 20 ноября 1996 г. No. 421 - р "Об утверждении Временного положения о порядке перевода жилых и отдельных помещений в нежилой фонд" (Распоряжение применяется в части не противоречащей Закону СПб No. 69-21);
  3. Приказ Комитета по жилищной политике администрации Санкт-Петербурга от 3 июля 1997 г. No. 34 "О порядке подготовки проектов распоряжений губернатора Санкт-Петербурга о переводе жилых строений и помещений в нежилой фонд".

Порядок и сроки согласования проектов распоряжений губернатора Санкт-Петербурга определяются Регламентом Администрации Санкт-Петрербурга, утвержденным Приказом Губернатора Санкт-Петербурга 20 января 1998 г. No. 3- П "Об утверждении Регламента Администрации Санкт-Петербурга" (с изменениями на 3 ноября 2000 г.). ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЙ (ЖИЛОЙ) ФОНД

Перевод жилых помещений в нежилой фонд осуществляется при соблюдении
следующих условий:

  • Помещение, не должно использоваться в качестве места постоянного проживания и не должно являться частью жилого помещения;
  • Должна быть возможность оборудовать отдельный вход, не затрагивающий жилой части строения;
  • Право собственности не должно быть обремененно правами других лиц;
  • Помещение не должно быть в планах капитального ремонта и реконструкции, а также не подлежало сносу и не было признанно аварийным;
  • Помещения не должны быть жилыми.


Порядок перевода в нежилой (жилой) фонд:

  1. Сбор справок, разрешений в следующих организациях:
  • Проектно-инвентаризационное бюро;
  • Санитарно-эпидемиологический надзор;
  • Государственный пожарный надзор;
  • Комитет по градостроительству и архитектуре;
  • Комитет по Государственному Контролю, Использованию и Охране памятников.

    2. Сдача пакета документов в Комитет по Жилищной политике администрации города в отдел по изменению статуса помещений, где принимается решение о возможности перевода в нежилой фонд либо выдается решение об отказе.
   

     3. Подготовка проектной документации:
техническое заключение о возможности переустройства помещения
разработка проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения

     4. Согласование проектной документации в установленном порядке.

     5. Заключение договора на обслуживание нежилого помещения:

  • договор с Жилищно-эксплуатационной службой (ЖЭС);
  • договор на вывоз мусора и бытовых отходов со Спецтрансом;
  • договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ГУП "Водоканал Санкт-Петербург";
  • договор с "Ленэнерго" на закрепление разрешенной мощности (ранее существующей и подключение дополнительной).

   6. Получение в районном Проектно-инвентаризационном бюро новых технических паспортов и кадастровых номеров.

     7. Регистрация в ГБР.


Перечень документов, необходимых для перевода помещений в нежилой фонд для физических лиц:

  • Заявление собственника (или уполномоченного им лица) о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд (по установленному Комитетом по жилищной политике образцу) с указанием предполагаемого назначения этого помещения. В заявлении необходимо указать точный адрес, кому принадлежит жилое помещение, для каких целей осуществляется перевод, а также, что заявитель и члены его семьи не состоят на учете по улучшению жилищных условий;
  • Нотариально заверенная копия Договора о собственности;
  • Форма 7, форма 9 на квартиру, переводимую в нежилой фонд;
  • Копия паспорта собственника жилого помещения (все страницы паспорта);
  • Форма 9 собственника, супруга (и), детей;
  • Нотариально заверенное согласие супруга (и) на перевод в нежилой фонд;
  • Нотариально заверенное свидетельство о браке;
  • Инвентаризационный план квартиры, план подвала, план второго этажа.
  • Характеристика конструкций здания;
  • Доверенность;
  • Фото фасада.


Перечень документов, необходимых для перевода помещений в нежилой фонд для юридических лиц:

  • Заявление собственника (или уполномоченного им лица) о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд (по установленному Комитетом по жилищной политике образцу) с указанием предполагаемого функционального назначения этого помещения. В заявлении необходимо указать точный адрес, кому принадлежит жилое помещение, для каких целей осуществляется перевод, а также, что заявитель и члены его семьи не состоят на учете по улучшению жилищных условий;
  • Нотариально заверенная копия Договора собственности;
  • Нотариально удостоверенные копии учредительных документов:
  • Устав Общества;
  • Протокол собрания об избрании директора;
  • Свидетельство о регистрацииОбщества;
  • Документы по всем изменениям;
  • Инвентаризационный план квартиры, план подвала, план второго этажа.
  • Характеристики конструкций здания;
  • Доверенность;
  • Фото фасада.